Immer mehr Vermieter vereinbaren im Mietvertrag eine Kaution. Dieser Betrag umfasst oft das Dreifache der Nettomiete und steht dem Vermieter zu, wenn ein Mieter seinen Mietzins nicht mehr zahlen kann oder wenn offene Betriebskosten nach dem Auszug vorhanden sind.

Die Kaution kann in verschiedenen Weisen erbracht werden. In den seltensten Fällen wird die Kaution bar an den Vermieter gezahlt, da hier später ein Nachweis schwer zu führen ist.

Eine weitere Möglichkeit, die Kaution zu stellen, ist ein Mietaval. Dies ist eine Versicherung, die die Zahlung der Kaution im berechtigten Falle vornimmt. Hierzu ist natürlich die Prüfung der Bonität des Mieters notwendig. Der Mieter zahlt hierfür nur eine jährlich sehr geringe Prämie. Es ist daher eine günstige Möglichkeit, die Kaution zu stellen, sofern eine positive Bonität bescheinigt wird.

Allerdings ist diese Art der Kaution nicht mehr oft zu finden. Viele Versicherungsgesellschaften bieten diese nicht mehr an, da Aufwand und Ertrag in keinem Verhältnis stehen. Daher bleibt vielen Mietern nur noch die Kaution in Form eines Sparbuches zu hinterlegen. Dieses bieten alle Banken und Sparkassen an, mitunter werden aber auch hierfür Gebühren gerechnet.

Für die Anlage muss der Mieter einen Termin bei der Bank vereinbaren und dort ein Sparkonto abschliessen. Auf dieses wird dann die im Mietvertrag vereinbarte Kaution gezahlt. Weiterhin wird für dieses Sparbuch eine Verpfändungserklärung geschlossen. Diese berechtigt den Vermieter, im Falle einer Nichtbezahlung der Miete über das Sparkonto zu verfügen. Hierzu erhält er sowohl das Sparkonto als auch das Original der Verpfändungserklärung.

Möchte ein Vermieter über den Betrag verfügen, dann Muss die Bank den Mieter hierüber informieren. Dieser hat dann vier Wochen Zeit, Einspruch ggf. gerichtlich geltend zu machen.

 

 

 

Die Abrechnung der Betriebskosten muss der Eigentümer einmal pro Jahr erstellen. Auch hier müssen wiederum die einzelnen Kostenpositionen aufgeführt und für jeden Mieter nachvollziehbar sein. Die Abrechnung muss im wesentlichen die Zusammenstellung der Gesamtkosten enthalten, aber auch den zugrunde liegenden Abrechnungsschlüssel und den Abzug der Vorauszahlungen. Um nicht die gesamten Kosten als Einmalzahlung tragen zu müssen, werden im Mietvertrag in der Regel monatliche Abschlagszahlungen vereinbart, die gemeinsam mit der Mieter an den Eigentümer überwiesen werden. Die Höhe der Nebenkosten wird dann nach erfolgter Betriebskostenrechnung jährlich überprüft und ggf. angepasst. Gerade bei den derzeit steigenden Kosten für die Energieversorgung entfallen dann am Jahresende größere Nachzahlungen.

Jeder Mieter hat das Recht, die Rechnungen und Belege, die die Grundlage für die Errechnung der Betriebskosten darstellen, einzusehen. Der Deutsche Mieterbund verfügt außerdem über einen Betriebskostenspiegel, der als Übersicht dienen kann. Hier werden die Nebenkosten pro Quadratmeter Wohnfläche aufgeschlüsselt und in Regionen miteinander verglichen.