Einem qualifizierten Zeitmietvertrag muss eine angemessene Verwendungsabsicht nach Beendigung des Mietverhältnisses zu Grunde liegen, welche im Mietvertrag aufschlussreich schriftlich festgehalten sein muss. Zweckmässige Gründe können zum Beispiel Eigenbedarf und Umbau- oder Sanierungsmassnahmen sein. Wenn diese Gründe nicht bestehen, gilt der Mietvertrag auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.

Frühestens vier Monate vor Vertragende kann der Mieter vom Vermieter die Mitteilung verlangen, ob der Beendigungsgrund noch besteht. Der Vermieter muss innerhalb eines Monats aussagekräftig darauf antworten und glaubhaft nachweisen, dass er den Wohnraum fristgemäss für den im Zeitmietvertrag genannten Zweck benötigt. Antwortet er verspätet oder tritt der Befristungsgrund erst zu einem späteren Zeitpunkt ein kann der Mieter eine entsprechende Verlängerung verlangen, andernfalls ist das Mietverhältnis zum vereinbarten Termin ohne Verlängerungsanspruch beendet.

Da Zeitmietverträge langfristig bindend sind und keinen Kündigungsschutz bieten, sollte man sich mit solchen Verträgen sehr genau beschäftigen und nicht leichtfertig handeln

Der Zeitmietvertrag ist ein befristeter Mietvertrag welcher auf eine bestimmte Zeit abgeschlossen wird und welcher ohne dass es einer Kündigung bedarf nach der vereinbarten Mietzeit automatisch endet. Bis September 2001 gab es einen so genannten einfachen Zeitmietvertrag laut dem der Mieter das Recht hatte vor Ablauf der Frist eine Verlängerung seines Mietvertrages zu beantragen. Derartige Zeitmietverträge gibt es seit der Mietrechtsreform 2001 nicht mehr. Seither kann nur noch ein „qualifizierter“ Zeitmietvertrag abgeschlossen werden welcher weder dem Mieter noch dem Vermieter eine vorzeitige Kündigung ermöglicht. Eine fristlose Kündigung ist nur dann möglich wenn einer der beiden Vertragsparteien eine schwere Vertragsverletzung begangen hat. Qualifizierte Zeitmietverträge haben keine Minimal- oder Maximallaufzeit sondern können für einen beliebig langen Zeitraum abgeschlossen werden, jedoch ist der Mieter wie auch der Vermieter bei Abschluss eines solchen Mietvertrages an die vereinbarte Mietzeit gebunden und kann nur mit einer ausservertraglichen Vereinbarung mit der Gegenpartei das Mietverhältnis beenden.